https://hrec-estate.com/blog/ ja https://hrec-estate.com/blog/detail/20260424151229/ Fri, 24 Apr 2026 15:15:00 +0900 https://hrec-estate.com/blog/detail/20250917213651/ Wed, 17 Sep 2025 21:39:00 +0900 https://hrec-estate.com/blog/detail/20250901224349/ Mon, 01 Sep 2025 22:46:00 +0900 https://hrec-estate.com/blog/detail/20250825212412/ Tue, 26 Aug 2025 20:13:00 +0900 https://hrec-estate.com/blog/detail/20250808220813/ Fri, 08 Aug 2025 22:33:00 +0900 この記事では、不動産取引に関わる代表的な税金について、シンプルかつ実務的にご説明します。税金の全体像を把握しておくことで、予期せぬ出費を避け、スムーズな資産運用が可能になります。1.不動産を【取得】するときにかかる税金（1）不動産取得税不動産を購入・贈与・交換などで取得すると、一度だけ課税されます。税率：原則4%（特例適用で3%になるケースも）課税対象：固定資産税評価額×税率納税時期：取得後数ヶ月以内に都道府県から納付書が届きます（2）登録免許税登記（所有権移転や保存登記）をする際にかかる税金です。税率の例：所有権移転登記→2.0%（軽減措置あり）支払い方法：登記時に一括納付（通常は司法書士が代行）（3）消費税（建物部分のみ）建物が「課税事業者（主に不動産会社）」から購入される場合、建物代金に対して課税されます。土地部分にはかかりません。2.不動産を【保有】しているときにかかる税金（1）固定資産税土地・建物を所有している限り、毎年課税されます。税率：標準で1.4%（自治体により異なる）課税対象：固定資産税評価額×税率（2）都市計画税（該当するエリアのみ）市街化区域内の不動産には追加で課税されます。税率：最大0.3%（自治体により異なる）3.不動産を【貸している】ときにかかる税金（1）所得税・住民税家賃収入から必要経費（減価償却費、修繕費、管理費など）を差し引いた金額が「不動産所得」となり、確定申告が必要です。課税対象：不動産所得（収入-経費）税率：所得額に応じて5～45%（住民税は一律10%）（2）消費税（事業用物件のみ）事務所・店舗などの貸付で、課税事業者である場合、消費税が発生します。例：テナント家賃に10%の消費税を上乗せして徴収4.不動産を【売却】したときにかかる税金（1）譲渡所得税（所得税＋住民税）売却によって利益（譲渡所得）が出た場合に課税されます。譲渡所得＝売却価格-（取得費+譲渡費用）所有期間5年以下（短期）：税率約39%所有期間5年超（長期）：税率約20%※居住用財産の特別控除（3,000万円）などの特例あり。（2）復興特別所得税譲渡所得税に加えて、復興特別所得税（所得税の2.1%）が加算されます。まとめ：不動産に関する税金は「取得・保有・貸付・売却」で変わるタイミング主な税金取得時不動産取得税、登録免許税、消費税（建物）保有時固定資産税、都市計画税貸付時所得税・住民税、（事業用なら消費税）売却時譲渡所得税・住民税、復興特別所得税不動産は高額資産だからこそ、税金のインパクトも大きくなります。「知らなかった」では済まされないこともあるため、購入・売却・賃貸を検討されている方は、ぜひ早めにご相談くださいませ。 ]]> https://hrec-estate.com/blog/detail/20250801105446/ Fri, 01 Aug 2025 22:16:00 +0900 https://hrec-estate.com/blog/detail/20250729213229/ Tue, 29 Jul 2025 21:35:00 +0900 https://hrec-estate.com/blog/detail/20250722105509/ Tue, 22 Jul 2025 11:27:00 +0900 https://hrec-estate.com/blog/detail/20250718201251/ Fri, 18 Jul 2025 20:27:00 +0900 https://hrec-estate.com/blog/detail/20250714203025/ Mon, 14 Jul 2025 20:34:00 +0900