京都市再建築不可物件でも売れる？不動産買取の実例

京都市再建築不可物件でも売れる？不動産買取の実例

京都市でよくある「再建築不可物件」のお悩み 不動産を相続したり、長年住んでいない空き家を売却しようとすると、よく耳にするのが「再建築不可物件」という言葉です。 京都市内は古い住宅地や町家が多いため、建築基準法上の接道義務を満たさず、再建築不可物件に該当してしまうケースが少なくありません。 再建築不可物件は「建て替えができない＝売れない」と思われがちですが、実際には不動産買取を利用すれば現金化が可能です。　

再建築不可物件とは？

建築基準法では、住宅を建て替えるには次の条件が必要です。

• 幅4m以上の道路に2m以上接していること（接道義務）

• 建築確認が取れる状態であること これを満たしていない土地

・建物は、原則として新しい建物を建てられないため「再建築不可物件」と呼ばれます。

その結果…

• 住宅ローンが使えず、一般の買主が付きにくい

• 老朽化しても建て替えられない

• 相続や空き家の処分に困る

というお悩みを抱える方が多いのです。

京都市での買取実例

事例①：上京区の木造住宅 • 築50年以上、接道条件を満たさず再建築不可 • 相続後、空き家となり老朽化が進行 ➡ 当社が現況のまま買取し、リフォーム後は賃貸住宅として活用しました。

事例②：東山区の町家 • 歴史ある町家ですが、再建築不可のため一般売却は困難 • 観光需要のある立地を評価 ➡ 当社が町家再生プロジェクトとして買取し、地域資源として再活用しました。

再建築不可物件でも売却できる理由 一般の個人には敬遠される再建築不可物件ですが、不動産会社には次のような活用ノウハウがあります。

• リフォームして賃貸住宅にする

• 倉庫や事務所として利用

• 近隣の土地とまとめて再利用

• 投資物件として再生する

つまり、不動産会社は出口戦略を描けるからこそ、再建築不可でも買取が可能なのです。

まとめ：再建築不可でも「売れない」とは限らない 京都市には、再建築不可物件が数多く存在します。 「古い家だから売れない」「再建築できないから無理」と思い込み、放置されているケースもありますが、実際には不動産買取によって現金化できる道があります。 再建築不可物件でお困りの方は、ぜひ一度当社へご相談ください。 専門の査定スタッフが、最適な買取プランをご提案いたします。